主题：不动产登记来袭，对楼市会有何影响?房价会降吗？你有啥看法？

《不动产登记暂行条例》在徘徊了七年多时间后，即将进入实际操作阶段；春节过后，一批新规将于3月1日起密集“上岗”。

 对政府来说，不动产登记是一根难啃的骨头，实行不动产登记意味着要克服重重阻力，而媒体也不时传出不动产登记遇难搁浅的消息。不动产登记如期到来，届时会否引发房价呢？又会对我们生活的其他方面产生哪些影响？

　不动产登记制度对房价影响

　　对不动产登记推出后房价下跌的猜测，住建部住房政策委员会副主任顾云昌曾表示，不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大。因为不动产登记制度并不直接影响房价，只是以它为基础的房产税、遗产税会影响。而且如果从3月开始登记，完成登记还要好几年，房产税、遗产税如何收缴也是未知数，因此，现在谈不动产登记对房价的影响为时过早。另外，即使有影响，作用也有限，因为影响房价的因素很多，最主要的是市场供求关系，还有税收法律、国家宏观经济走向等。

刚需购房者，机会来了！

　　有业内人士预测，春节后也许二手房源将会集中放量，价格也会有一定幅度的回落，对于刚需购房者来说，这或许是一个购房的好机会。

哪些房子建议出手卖掉?

　　不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。而对于大部分购房者而言，更为关心的就是不动产登记之后，是否意味着房产税开征?会否让自己面临高额税费?

建议

　　1. 中小城市业主最多保留两三套区的普通住宅，新区、郊区的房子一般来说都可以处理掉;　2. 如果你生活在大城市，在中小城市的故乡有房子，从提高效率来说，中小城市的房子可以全部卖掉。　3. 中小城市郊区、新区的商业物业，尤其是“场内铺”是最危险;　4. 三四流风景区的旅游地产、养老地产，也是不靠谱的。　5. 传统的天价商铺，最好轻易别碰。6. 一线城区的普通住宅，未来仍然有比较大的空间，可以留在手上甚至考虑买入；7. 对于城市的商业物业，要保持警惕；　8. 整体而言，写字楼和商务公寓的风险，比商铺要小一些。